Развитые страны прочно укоренили кредитные отношения в психологии своего общества: завидная стабильность жизни, размеренные экономические процессы и деликатная пропаганда сровняли ипотеку с будничными занятиями. Граждане постсоветского пространства неизбалованного данными явления воспринимают ипотеку, как постоянно давящий груз, поэтому у каждого заемщика возникает психологический дискомфорт, который и вынуждает искать пути погашения кредита в более короткие сроки.
Погашаем раньше срока
Досрочное или ускоренное погашение займов не обкладывается санкциями, закон четко освободил население от каких-либо банковских мер влияния на ход выплаты долга.
Но существует довольно строгое правило досрочной выплаты, прописанное законодательством.
Заемщик в обязательном порядке должен оповестить банк о досрочной выплате средств в 30-дневный срок. Способ информирования определяется каждым банком индивидуально: письменная форма или телефонный звонок.
Данный нюанс каждому клиенту стоит обсуждать в момент оформления бумаг, чтобы иметь возможность просчитать все варианты.
Досрочная выплата долга по ипотеке выгодна при наличии:
- возрастающего семейного дохода – увеличение притока денег в 1,5-2 раза основательно укрепляет материальные возможности заемщика; не лишней будет и скопленная сумма, которая полностью сможет покрыть расходы ближайшего квартала с учетом ипотеки;
- выплата кредита находится на финальной стадии и существует возможно приобретения более удобного варианта с учетом стоимости выкупленного;
- возникли ранее неучтенные средства (наследство или выигрыш).
Именно эти три кита позволяют быстро и главное безопасно распрощаться с кредитом. Главный фокус ипотеки – начисление прописанных процентов на остаток взятой клиентом суммы, поэтому процесс преждевременной выплаты, выгодно активизировать в начальные месяцы.
Если же политика ранее подписанного договора не устраивает заемщика, можно провести рефинансирование.
После успешного проведения досрочной выплаты, заемщику нужно взять в банке официальную справку о полном расчете; остатки, даже копеечные, приведут к дальнейшей накрутке долга и возможным судовым тяжбам.
Также в случае преждевременной выплаты, клиент должен обратиться к страховой службе. Ипотека включает в себя оплату страховой суммы; досрочное погашение приводит к перерасчету изначальной сумы страховки.
