Много копий сломано и много воды пролито на колесо мельницы под названием ипотека. Спорить по этому поводу можно много — но лучше озадачится и ответить себе на некоторые вопросы. Эти то как раз ответы и позволят уважаемому читателю принять собственное решение. А собственное решение для нас любимых всегда является самым правильным. Но подсказки тут явно не помешают.
И так — ответы на вопросы самому себе и подсказки внутреннего голоса:
Ипотека сроком до 30 лет позволяет иметь приемлемые ежемесячные платежи. В случае не возможности оплаты ипотеки по непредвиденным причинам — предмет ипотеки можно продать, рассчитавшись с банком, предоставившим её, а оставшуюся сумму покроет покупатель квартиры, рассматривая это как обременение на его приобретение.
Не многие покупатели захотят взять на себя проблемную ипотеку в качестве обременения к покупке квартиры. На поиск такого покупателя будет очень мало времени. В квартире, взятой в ипотеку можно сразу прописаться и жить. До погашения квартира принадлежит не Вам, а банку, предоставившему ипотеку. По этой причине ни продать, ни обменять её нельзя.
Рефинансирование ипотеки в другом банке
Если процентная ставка по ипотеке станет слишком высокой при текущем уровне снижения ставок — ее можно перенести в другой банк с лучшими условиями. Процесс переноса в другой банк очень хлопотный и не простой. Придется потратить много времени и пожертвовать душевным спокойствием на сбор и подписание необходимых документов. В случае личного или семейного финансового кризиса можно попросить банк об отсрочке платежей. Банк разрешает отсрочку только для клиентов с хорошей кредитной историей. Проценты по ипотеке не снижаются и выплаты после отсрочки могут стать неподъемными.
Инфляция минимизирует накопления. Лучше отдавать проценты по ипотеке, чем обесценивать доход по депозиту. В любом случае лучше пользоваться своими средствами, а не займами. Риск непредвиденных ситуаций есть всегда.
Ипотека позволяет не только сразу получить квартиру, но и постепенно обустраивать быт и выплачивать проценты банку вместо арендной платы. Минимальная итоговая сумма ипотеки будет всегда выше 10% от суммы займа. Суммы более миллиона рублей — очень высокая нагрузка для семейного бюджета. Обустраивать быт и платить арендные платежи может оказаться просто не на что. Оплатив ипотеку, квартиру можно сдавать в наём и получая за это деньги оплачивать расходы по ипотеке. Это хороший вариант, но при условии, что денег от сдачи в наём может хватить на оплату ипотеки.
Ответы на эти вопросы и приложенные подсказки помогут определиться - оформлять ипотеку или воспользоваться другими финансовыми инструментами.
