все банки и ипотечные агентства
лучшие условия по мнению клиентов
ИПОТЕКА В 2018 ГОДУ
рейтинг по отзывам посетителей сайта
где лучше взять ипотеку в России

Подводные камни в покупке жилья

3 мая

Подводные камни в покупке жилья Голубая мечта большинства граждан в сегодняшнее время - иметь свое жилье. При выборе жилья покупателя обычно интересует площадь, планировка жилого помещения, вид из окна, система отопления, водоснабжения, инфраструктура, стоимость. Но не менее важно принимать во внимание юридическую чистоту продаваемой квартиры.

Перед тем, как заключать договор по продаже иди покупке любого жилья нужно выяснить некоторые вопросы, касающиеся того, имеются ли лица, которым законом предоставлено право проживать в квартире пожизненно.

Это могут быть те граждане, которые отказались от приватизации определенного жилья, но право пожизненного пользования этим жильем за ними сохраняется. Или если бывший собственник оставил завещание и указал в нем людей, которые имеют права пользоваться квартирой до конца своих дней. От приобретения такой квартиры лучше сразу отказаться, а иначе покупатель фактически становиться обладателем коммунальной квартиры, и вынужден будет проживать с посторонними ему, незнакомыми людьми, так как выселить их, даже в судебном порядке не возможно.

Но если такие жильцы до оформления сделки добровольно снимутся с регистрации в жилом помещении, то договор заключать можно. Так же нужно выяснить кто зарегистрирован в квартире, потому что если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, в данном случае будет необходимо получить от органов опеки и попечительства разрешение на заключение сделки по продаже квартиры, это займет время, а если органы опеки не согласятся на сделку, то время пропадет зря.

Проблема в том, что выяснить информацию (с некоторых пор) о зарегистрированных лицах достаточно проблематично, так как справка о зарегистрированных выдается лишь собственнику жилого помещения или лицу, которое зарегистрировано в нем, поэтому если продавец уклоняется от предоставления такой справки, можно заподозрить, что в квартире зарегистрированы нежелательные лица, от такой сделки лучше отказаться.

Если продажа жилого помещения происходит по доверенности со стороны продавца, а собственник не показывается и не выходит на связь, то такая сделка вызывает сомнения, лучше от нее отказаться. Собственник квартиры в данном случае может являться недееспособным, либо зависимым от алкоголя, наркотиков и, выписывая доверенность не осознавать последствий своих действий, такими состояниями людей обычно пользуются так называемые "черные риэлторы".

В таких случаях, может произойти так, что в дальнейшем собственник сможет расторгнуть существующий договор по каким-либо основаниям, суд сделку расторгнет, а взыскать с продавца будет нечего, можно остаться и без денег и без квартиры. Или окажется, что собственник умер, тогда его наследники смогут расторгнуть сделку. Так же немаловажно выяснить, хотя это не приведет к потере покупателем квартиры, но доставит лишние неудобства и траты, итак, нужно выяснить может быть в квартире была сделана перепланировка или переустройство, когда оно проводилось и было ли это действие узаконено согласно установленного законом порядка, в противном случае договор покупка или продажи не пройдет государственную регистрацию и, следовательно, покупатель не сможет получить свидетельство о праве собственности на жилье.

Покупатель в данном случае будет вынужден узаконить перепланировку в судебном порядке, а это длительный и затратный процесс. Проверить, имеется ли перепланировка или нет, не сложно, необходимо сравнить документы из БТИ с документами, представленными продавцом.

Итак, подведем итоги, прежде чем заключать договор купли-продажи жилого помещения, лучше обратиться к грамотному юристу, осуществляющему свою деятельность в области недвижимости, что бы он провел анализ документов по квартире, которые обязан представить продавец, и сделал вывод о чистоте совершаемой сделки. Тем самым можно избежать серьезных и неприятных последствий, самым худшим из чего может быть потеря и денег и квартиры, ситуация остаться без всего ни кого не порадует.

Оцените статью:
1 оценка
Читайте также
3 мая
Для человека, который решился на покупку квартиры, собрал необходимую сумму д...
3 мая
Перед покупкой квартиры следует ее правильно осмотреть и оценить. Бывают случ...
3 мая
В жизни любого взрослого человека когда-нибудь встаёт одна из насущных пробле...
3 мая
Мало кто из владельцев квартир имеет опыт в решении жилищных вопросов. Поэтом...
Комментарии
Пока нет комментариев