Люди, желающие приобрести собственное жильё, неизбежно сталкиваются со многими трудностями. Каким же советам, правилам должен следовать покупатель в этом случае.
Он должен определить, какой суммой собственных средств для оплаты покупки располагает. Определить, квартиру в каком районе своего поселения, каком доме, на каком этаже и из скольких комнат целесообразно приобрести с учётом своего семейного положения и др. факторов.
Обратиться к прессе с объявлениями о продаже соответствующих квартир или к специалистам риелторских компаний. Выяснить, какова примерная стоимость таких предложений. Это знание поможет понять, нужно ли прибегать к получению ипотечного кредита в банке.
Провести серьёзный анализ своих финансовых возможностей и перспектив. Определить, какие доходы и расходы имеются в семейном бюджете. Для этого нужно вычесть сумму месячных расходов из суммы доходов и понять, какими денежными излишками можно ежемесячно располагать. Скорее всего, именно эта сумма и будет тем максимумом, который можно отдавать банку ежемесячно в виде платежа по ипотечному кредиту.
Выбрать 2-3 надёжных банка, выдающих ипотечные кредиты. Обратиться к специалисту каждого банка и выяснить, какие условия ипотечного кредитования банк может предложить. Специалист каждого банка должен рассчитать, какую сумму необходимо будет вносить ежемесячно в виде платежа.
Для поиска нужного варианта целесообразно обратиться в несколько проверенных риелторских компаний. Это поможет быстрее найти нужное жилье и убережёт от “сомнительного”, непроверенного варианта. Риелторы покажут квартиру, познакомят с хозяевами, проверят юридическую “чистоту” квартиры и помогут оформить сделку. Правда, за эти услуги покупателя “попросят” заплатить компании несколько процентов от стоимости квартиры.
Нужно найти квартиру, которая удовлетворяет пожеланиям покупателя. Целесообразно уточнить в банках условия кредитования ещё раз на момент оформления ипотечного кредита. Нужно выбрать наиболее выгодное для покупателя предложение. Покупатель может приступать к оформлению документов на куплю-продажу квартиры и на получение ипотечного кредита.
Оформляя кредит в банке, покупатель (заёмщик) обязательно должен прочитать внимательно все пункты всех предлагаемых документов. Не стоит полагаться на счастливый случай и внимательность банковского работника.
Эти простые советы помогут избежать многих проблем при покупке жилья.
