все банки и ипотечные агентства
лучшие условия по мнению клиентов
ИПОТЕКА В 2020 ГОДУ
рейтинг по отзывам посетителей сайта
где лучше взять ипотеку в России

Жилье за материнский капитал

3 июля 2019

В настоящий момент ситуация на рынке недвижимости такова, что основным способом приобретения нового жилья в большинстве случаев является оформление ипотеки. Для этой цели на федеральном и региональном уровне существуют различные программы поддержки, главным образом, для молодых семей, при оформлении ипотечного кредита или в его выплате.

Основными государственными программами, наиболее часто используемыми в сделках с недвижимостью и ипотекой, являются программа материнского капитала и так называемая льготная ипотека с господдержкой. 

Если вкратце, то суть программы материнского капитала при использовании ипотеки сводится к тому, что сумму сертификата можно использовать для оплаты части основного долга по уже существующему ипотечному кредиту либо внести в качестве первоначального взноса при оформлении нового.

При оформлении льготной ипотеки часть процентной ставки субсидируется государством таким образом, чтобы конечная ставка, которую будет выплачивать сам заемщик, не превышала 12% годовых.

К сожалению, законодательная база в данной области не предоставляет возможности единовременного использования обеих госпрограмм при оформлении ипотеки, хотя теоретически они друг другу не противоречат и могли бы быть использованы одновременно. 

Все дело в том, что для оформления льготной ипотеки необходимо в качестве первоначального взноса оплатить не менее 20% стоимости квартиры собственными средствами заемщика. Теоретически, размер материнского капитала по состоянию на 2015 год (453 тысячи рублей) в большинстве регионов вполне сопоставим с 20% стоимости приобретаемого жилья. Однако, правовое определение материнского капитала таково, что на данный момент он формально не может считаться собственными средствами заемщика и, соответственно, не может быть принят в качестве первоначального взноса при оформлении льготной ипотеки. 

Таким образом, молодая семья, которая имеет возможность воспользоваться обеими программами государственной поддержки, при оформлении ипотеки все равно вынуждена выбирать. 

Либо она сначала должна будет собрать из собственных средств сумму, необходимую для первоначального взноса, и тогда сможет оформить ипотеку по льготной ставке и в перспективе воспользоваться материнским капиталом для уменьшения основного долга.

Либо использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса. Но на льготный процент в этом случае претендовать уже нельзя.

Оцените статью:
1 оценка
Читайте также
3 июля 2019
С недавних пор, когда правительство страны в рамках реализации программы повы...
3 июля 2019
Погашение кредита на покупку недвижимости с помощью денег материнского капита...
3 июля 2019
В России по закону разрешено использовать материнский семейный капитал до дос...
3 июля 2019
Вопрос об улучшении жилищных условий определенно возникает в каждой семье. Се...
Комментарии
Пока нет комментариев
16 мая 2020
1
Дренажная система – обязательная составляющая современного участка, где...
25 апреля 2020
Соседняя с Москвой Рязань довольно активно развивается и застраивается в наше...
3 ноября 2020
Как известно, дом начинается с дверей. Входная дизайнерская дверь может стать...
23 сентября 2020
Производственная отрасль с каждым годом представляет новые деревянные строите...